根据相关法律规定，房屋交易未完成时，中介费收取需结合合同约定判断。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；若未促成交易，原则上无权主张报酬。但合同明确约定即使交易未完成也需支付部分费用（如服务费、居间费等）的，应依约履行。

判断房屋交易未完成时是否支付中介费，需重点审查中介是否履行居间义务、是否促成买卖双方达成合意。若中介已促成买卖合同签订，仅因后续履行问题导致交易失败，中介仍有权依约收取报酬；反之，若中介未促成合同成立或服务存在重大过失，买方或卖方可依法拒绝支付中介费。

综上，房屋交易未完成时，中介费是否支付，关键在于合同约定与中介是否履行居间义务。
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房屋交易未完成时，中介费计算需依据合同约定和具体情形。具体如下：
1. 合同明确约定交易完成才支付中介费的，中介无权要求支付。
2. 合同规定无论交易是否完成，只要提供服务就需支付部分或全部中介费的，按合同履行。
3. 交易未完成因中介服务瑕疵或未尽职（如未核实房屋权属、提供虚假信息）的，可主张减免中介费。
4. 交易因不可抗力或非双方原因终止（如政策调控导致买方无法贷款）的，可协商或依法调整中介费。
5. 买卖双方私下跳过中介自行成交的，中介仍可能主张中介费，需视其是否促成交易而定。
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房屋交易未完成时，中介费处理可能受以下特殊情况影响：
1. 中介未履行合同义务：如未如实披露房屋产权状况、未协助办理贷款手续等，买方或卖方可主张服务不到位，要求减免中介费，甚至赔偿损失。
2. 交易因不可抗力或政策调整未完成：如限购、限贷政策出台导致买方无法购房，可主张非双方过错，协商减免中介费。
3. 买卖双方私下成交：如买方通过其他渠道联系卖方完成交易，中介可主张已促成交易要求支付中介费，证据充分时法院可能支持。
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房屋交易未完成时，中介费问题可能引发以下法律风险：
1. 经济损失风险：若合同约定无论交易是否完成均需支付中介费，当事人可能需支付高额费用，即使交易失败也无法追回。例如：买方与中介约定交易未完成也需支付5000元服务费，交易因卖方违约失败后，买方仍需按约支付。
2. 被诉违约风险：若中介主张已促成交易，而买卖方拒绝支付中介费，可能面临中介起诉要求支付中介费及违约金。例如：中介促成买卖双方签署购房意向书并收取定金，后买方反悔，中介可依据合同起诉买方要求支付中介费。

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